Statybų teisė

Statybų teisės bylos, viena iš mano praktikos sričių, dirbant juose yra svarbu turėti tam tikrą supratimą apie inžinerinį projektavimą, architektūrinius sprendinius ir gebėti analizuoti dokumentacija susijusia su statybų rangos klausimais. Šie elementai lemia ginčo metu teisine retorika ir jos eiliškumą, kuomet kalbama apie statybos eigą, projektavimo sprendinius ir su tuo susijusius statybos ir/ar montavimo aspektus ir tarpusavio priežastinį ryšį.

Tačiau kaip žinia, teisiniai ginčai ekonomiškai nėra efektyvus verslo teisės įrankis, tai tik kraštutinis sprendimas, ginant savo pažeistas teises ir/ar siekiant jų savalaikio užtikrinimo, apsaugant investicijas.

Todėl pirmiausia – didesnė koncentracija turėtu būti į tinkama statybų proceso valdymą, kuomet apimamas planavimo, vykdymo, kontrolės ir monitoringo etapai, kuriuose pasitelkiamas be kitų specialistų ir teisininkas, kuris netik patars, kaip formalumus sutartyse apibrėžti iš anksto, bet padės užtikrinti paskesnį monitoringą, užtikrinant aiškią ir teisiškai pagrįstą proceso eigą, kuomet kartu su darbų vadovais ir/ar technine priežiūra įforminami leistini nuokrypiai ir/ar parengti savalaikius reikalavimu pranešimus, statybų proceso dalyviams. Kas galutiniame rezultate leidžia sumažinti rizikas ir neretai tampa ekonomiškesnis valdant statybų procesą nei, kad galimos neplanuotos išlaidos ginče. Antra – keletas svarbių aspektu, ką pravartu žinoti, vystytojams, planuojant pirmąjį savo investicinį NT projektą:

1. Sutartys:

    • Supratimas apie architektūros sprendinius, vietovės apribojimus, komunikacijų ir detaliuosius planus, kas įtakos, žemės nuosavybės, architektūrinės, statybos rangos ir inžinerinių projektų ir kt. sutarčių turinį.
    • Gebėjimas analizuoti ir pirminiame etape rengti sutartis su techninėmis specifikacijomis, „0 laida“ ir visais paskesniais pakeitimais.

 2. Atsakomybės suvokimas, pagal perkamų darbų ir/ar paslaugų apimtis:

    • Supratimas apie atsakomybės ir jų apimties nustatymas, baudų ir nuostolių kompensaciniai mechanizmai inžineriniuose projektuose ir/ar rangos sutartyse.
    • Gebėjimas identifikuoti ir įvertinti šalių atsakomybę už projektų įgyvendinimą, etapais ir/ar persidengiančiais frontais.

3. Techniniai reikalavimai ir normatyvai:

    • Įgūdžiai analizuoti techninius projektavimo reikalavimus ir normatyvus.
    • Gebėjimas nustatyti, ar projektai atitinka taikomus statybos normatyvus ir projektinius sprendinius.
    • Inžinerinių tinklų eksploatavimas, nuosavybė ir išpirkimo metodika.

4. Ginčų sprendimo mechanizmai:

    • Supratimas apie ginčų išsprendimo mechanizmus statybos projektuose, įskaitant alternatyvius ginčų sprendimo būdus, optimaliai trumpinant trukmę, kad kuo mažesnis poveikis būtu statybų bendriesiems terminams.

5. Statybos Licencijavimas:

    • Statybos įmonių licencijavimo procesas ir teisinė aplinkos suvokimas, padeda identifikuoti kokybišką partnerį.
    • Gebėjimas suprasti licencijavimo reikalavimus.
    • Medžiagų ir gaminių nustatymą, standartizavimą, atitiktį , sertifikavimą ir kt.

6. Aplinkos ir poveikio gamtai teisės aktų atitikties užtikrinimas, projekto periodu:

    • Supratimas apie aplinkos teisės aktus, kurie gali turėti įtakos statybos ir inžineriniams projektams, rangos darbams ir reikalavimų pagal teisės aktus, savalaikis inkorporavimas į sutartis.
    • Gebėjimas identifikuoti, analizuoti ir spręsti teisinius klausimus, susijusius su aplinkosaugos esamais reikalavimais, vertinti teisės aktus projektų stadijoje ir jų teisinės aplinkos galimą pokyti iki statybų projekto pagal terminus įgyvendinimo termino.

7. Darbų kokybės ir garantijų užtikrinimo klausimai:

    • Supratimas apie projektų užtikrinimo procedūras ir teisinę atsakomybę už darbų kokybę, garantinius terminus, paslėptų darbų priėmimą ir/ar perdavimą/fiksavimą. Atitinkamų institucijų ir/ar asmenų privaloma dalyvavimą pridavime.

8. Darbuotojų darbų saugos teisini reguliavimą:

    • Supratimas apie darbuotojų saugos ir sveikatos teisės aktus, ypač juos taikant statybos projektuose.

9. Darbo teisės taikymą:

    • Supratimas apie darbo teisės taikymą statybų teisėje ir su subsidiarumą, rangovo atsakomybe, jei darbdavys yra subrangovas, atsakomybe už darbo užmokesčio, įskaitant padidintą apmokėjimą už viršvalandinį darbą, darbą naktį, poilsio ir švenčių dienomis, mokėjimą darbuotojui, kai jis dirba darbus, nustatytus Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.

 

Vystant statybos projektus, reikia nuolat atnaujinti savo žinias apie statybos ir inžinerijos naujoves bei teisinius reikalavimus, sutartyse pasilikti galimybę ekonomiškai ir kokybiškai naudingiems (pagrįstiems) pakeitimams. Siekiant suprasti techninius aspektus ir užtikrinti teisinę apsaugą statybos projektuose deleguoti užduotis kompetentingiems atstovams, kas eigoje leis pasirinkti palankiausią strategija teisminiame ginčo procese, jei jau tai taps neišvengiama.